正式供电成“画饼” 天一仁和·宸璟朗樾交付后一直用临时电

地下(dìxià)车库顶部电线。(来源：受访者) 信网(xìnwǎng)7月1日讯信网（热线0532-80889431）此前报道了胶州市天一仁和·宸璟朗樾小区地下车库安全出口“缩水”问题(wèntí)（详见《安全出口“缩水” 胶州天一仁和小区地下车库北门通道封闭引居民担忧》）。近日，胶州市天一仁和·宸璟朗樾小区业主王先生再次向信网反映，小区自2023年9月交付至今始终(shǐzhōng)被“临时(línshí)用电”问题困扰。购房合同中(zhōng)约定“交付时纳入城市供电(gōngdiàn)网络(wǎngluò)并正式(zhèngshì)供电”，现实却是(quèshì)小区一直依赖临时线路供电，电费需由物业统一代缴，供电稳定性与安全性均存隐患。对此，天一仁和物业公司方面表示，目前小区共用(gòngyòng)一块(yīkuài)总电表，物业按居民用电价0.54元/度代收电费，由物业统一支付供电公司。由于开发商未完成供电设施移交，所以未能纳入城市供电网络正式供电。 购房合同中提到的供电(gōngdiàn)部分。(来源：受访者)

合同承诺与(yǔ)现实落差 临时用电成“常态”

该小区业主王先生向信网展示了(le)购房合同，其中约定：“交付时供电纳入城市供电网络并正式供电，由(yóu)买受人到电力公司办卡交费，因(yīn)市政原因及其他不可抗力无法接通的，出卖人不承担责任。”但自2023年交房以来，小区从未实现(shíxiàn)正式供电，“临时(línshí)用电的电缆，在小区地下(xià)车库(chēkù)里还有裸露在天花板上的，下暴雨车库漏水，万一漏电怎么办？”王先生表示，临时用电不仅影响生活质量，更存在安全隐患。

“车库里人来车往，电线(diànxiàn)就这么挂着，万一漏电或者短路，后果不堪设想。”业主王先生拍摄的现场照片显示，车库顶部的金属桥架未完全封闭，多束电线暴露在外(zàiwài)，部分接头处(jiētóuchù)用绝缘胶带简单缠绕。

业主王先生介绍，物业采用的是预付费电表，每户一张购电卡，需(xū)前往物业人工充值。“电表没有显示屏(xiǎnshìpíng)，我们根本不知道剩余电量(diànliàng)，有时白天上班家里突然断电，晚上回家才发现，而物业早已下班。晚上的巡逻保安虽持有临时电卡，却(què)只能单次充3度电，如果保安充不上的话(dehuà)，只能等到第二天物业上班再充电。”

开发商再“甩锅” “踢”给物业(wùyè)

针对业主的质疑，信网联系到小区物业(wùyè)，工作人员(gōngzuòrényuán)坦言：“车库里的电线未通电，如果有(yǒu)安全隐患的情况，物业会向开发商(kāifāshāng)反映(fǎnyìng)。对于预付费电表的问题，物业下班后，会有夜间值班的工作人员，业主有需要可充值缴费。”工作人员还表示，“物业是按居民用电价0.54元/度代收(dàishōu)电费，开发商尚未将供电设施移交给(gěi)供电公司，目前小区确实使用临时用电。我们已多次向开发商反映，但暂未收到解决方案。”当问及何时能完成正式供电接入，物业表示“在推进中”。

随后，信网联系(liánxì)天一仁和开发商总部，总部将(jiāng)电话转接至天一仁和物业。物业方面回应称，小区目前共用一块电表，一直由物业统一(tǒngyī)向供电(gōngdiàn)公司交费，对于正式供电的问题，物业仅表示会再次向开发商反映，但未给出解决的时间节点和方案。

据介绍，正式供电需要开发商完成配套电力设施建设(jiànshè)并通过验收，由于缺少必要的申报(shēnbào)和验收流程，小区无法纳入城市供电网络。

供电设施未移交成(chéng)“病根”

青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员分析，依据《中华人民共和国消费者(xiāofèizhě)权益保护法》规定(guīdìng)，购房者作为消费者有权享受(xiǎngshòu)质量保障的商品和服务。根据购房合同中的约定，开发商应确保房屋交付时具备正式供电的服务。然而，实际情况下，业主们(men)并未享受到这样的服务，而是(érshì)长期面临临时用电的问题。这种状况违反了合同条款，开发商可能构成违约行为(xíngwéi)。

对此，北京隆安（青岛）律师事务所的史士辉律师表示，开发商(kāifāshāng)未能按时完成供电(gōngdiàn)设施的移交工作，导致小区无法正常接入城市供电网络(wǎngluò)，这是(zhèshì)造成现状的主要原因之一。根据《中华人民共和国电力供应与使用条例》规定，供用电(gōngyòngdiàn)合同的变更及其履行方式应遵循相关规定或《中华人民共和国民法典》的原则。在这种情况下，开发商负有(fùyǒu)一定的责任。开发商未能提供符合合同约定的城市供电网络正式(zhèngshì)供电，侵犯了消费者的合法权益。（解宁）

车库顶部电线。(来源(láiyuán)：受访者)